В настоящее время рынок недвижимости делиться на первичный и вторичный. Первый составляют новостройки, которые продаются напрямую от застройщиков, второй – квартиры, у которых уже есть собственник. Всё больше покупателей предпочитают абсолютно новое жильё, поэтому обращают своё внимание на новые дома, но стоит ли оно того? В этой статье рассмотрим все плюсы и минусы, характерные для квартир в новостройках.
Основные преимущества жилья в новых домах
Итак, в соответствии с исследованиями экспертов по недвижимости и отзывами «бывалых» покупателей, квартиры в новостройках имеют следующие плюсы:
- Доступная цена. Жильё в новых домах дешевле вторичного жилья – это неоспоримый факт. При этом цена напрямую зависит от стадии строительства – чем раньше были вложены средства, тем большую выгоду получит покупатель.
- Современные технологии строительства. Застройщики при возведении новых домов, как правило, используют целый перечень инновационных технологий – к примеру, навесные или бесшовные фасады (для улучшения теплоизоляции), наличие терморегуляторов (для экономии денежных средств на отоплении) и так далее.
- Удобные планировки. В новостройках практически невозможно встретить квартиры со смежными комнатами и прочими, не особо удобными конструкционными решениями. Кроме того, метраж в новых домах гораздо просторнее, чем в старом жилом фонде.
- Юридическая чистота. Прозрачная история – одна из главных заслуг первичного жилья. Покупая квартиру в новом доме, собственник не рискует столкнуться с различными юридическими ограничениями и прочими проблемами, которые негативно скажутся на истории владения.
- Инфраструктура. Большая часть современных новостроек, таких как ЖК Остафьево Самолет, обеспечена жизненно необходимой инфраструктурой – магазинами, аптеками, детскими садами, школами и другими объектами.
Недостатки покупки квартиры в новостройке
Среди основных минусов, которые характерные для жилья, продаваемого на первичном рынке, выделяют:
- Риск задержки сроков строительства. Самый крупный и, к сожалению, довольно распространённый недостаток новостроек связан с риском вложения денежных средств в ненадёжный проект, который, возможно, даже не будет доведён до конца.
- Географическое расположение и район. Большинство новых домов строятся на окраинах города – для многих людей, особенно тех, кто работает в центре, подобное расположение считается не самым удачным.
- Ожидание и реальность. Иногда случается так, что после сдачи жилья его внешний вид и технические параметры в некоторой степени отличаются от заявленной информации на бумаге – причём, не в лучшую сторону.
- Отсутствие проверки временем. Распространённая проблема квартир, в которых ещё никто не жил – это ошибки, допущенные в процессе выполнения строительных работ. Как правило, они проявляются не сразу, а лишь спустя некоторое время, после активной эксплуатации. И подобные проблемы могут быть весьма серьёзными – вплоть до нарушений в работе инженерных коммуникаций.
